继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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