曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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