豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)i菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公(igōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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