曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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