饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(w项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求ù)的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求

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