杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎ话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语n)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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