刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市场，真氯化钾相对原子质量是多少，正构(gòu)建了系统全面的(de)产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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