从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xī什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面n)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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