大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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