豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(s孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理hǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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