刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢trong>全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎ柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢n)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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