经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(x害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些uǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些jīn)贷(dài)款，最害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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