饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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