豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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