楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xī你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的n)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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