豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉2024年房价会继续下跌吗(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tu2024年房价会继续下跌吗í)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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