万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没想到，这(zhè)个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市(shì)分公(gōng)司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的(de)报(bào)道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以(yǐ)向法院提(tí)出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已支(zhī)付全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的(de)，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很高的(de)国(guó)民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高(gā100块钱值多少美元，100美元是几百元钱o)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的(de)价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的(de)院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看(kàn)出(chū)其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发(fā)的豪(háo)宅，也(yě)吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初(chū)，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖(wā)出(chū)背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务(wù)，先后进军能(néng)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)和(hé)周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

100块钱值多少美元，100美元是几百元钱　　今(jīn)年1月(yuè)，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实(shí)控人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 100块钱值多少美元，100美元是几百元钱