上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，1亿等于多少万pan kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方1亿等于多少万兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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