继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(g越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》uǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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