豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的(菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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