楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定(d佛系心态是什么意思ìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(q佛系心态是什么意思ī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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