一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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