杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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