饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方(f说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用āng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市(shì)落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用