过去(qù)辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大(dà)股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企业有4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里什么美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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