继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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