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本文目录一(yī)览：

• 1、什么(me)是土地使用(yòng)税?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如(rú)何(hé)规(guī)定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如(rú)何(hé)计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有(yǒu) 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区(qū)的(de)单位面(miàn)积的税额计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月(yuè)初交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人(rén)，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公式(shì)为：应(yīng)纳城镇土(tǔ)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表地(dì)使用税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土地使用税是(shì)对(duì)使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人，按使(shǐ)用(yòng)的土地面积定额征收(shōu)的(de)税 。

4、土(tǔ)地(dì)使用税的征税范(fàn)围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市(shì)指(zhǐ)的是国(guó)务院批准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土(tǔ)地(dì)的单位和个人，以实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税(shuì)依(yī)据，依照规定由(yóu)土地(dì)所(suǒ)在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率(lǜ)为百分之一(yī)点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价(jià)与标准地(dì)价不易划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平(píng)方米，那么应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地(dì)使用(yòng)税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用有幅度(dù)的(de)差(chà)别税额。按大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方米城镇土地使用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用税计税(shuì)依据(jù)是应纳土地使用税税人实(shí)际占用的土地面积×土地使用税每(měi)平方米年税(shuì)额 。《中华人民(mín)共(gòng)和国城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以(yǐ)纳(nà)税人(rén)实(shí)际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依(yī)照(zhào)规定税额计(jì)算征收(shōu)。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。具体标准(zhǔn)如(rú)下：大城市(shì)5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税(shuì)征收标准是：土地使(shǐ)用税(shuì)年税额大城市每平方(fāng)米一块五至(zhì)三十元；中等城市每平方米一(yī)块二至二十四元；小城市每平方米九毛至十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)每平方米六毛至十二元。

一般(bān)规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税均采(cǎi)取(qǔ)按年征收，分(fēn)期(qī)交(jiāo)纳的方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如(rú)果居民购买的(de)是(shì)自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土地增值(zhí)的50%税率征收(shōu)。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年(nián)之前的土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收(shōu)方式：核定(dìng)征收，按(àn)照(zhào)转让(ràng)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)价格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个人(rén)所得税(shuì)征(zhēng)收方式。如成(chéng)交价为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限办(bàn)理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的(de)；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增(zēng)值率计征的，不是固(gù)定的税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税(shuì)暂(zàn)行条(tiáo)例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率(lǜ)：增(zēng)值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土地增值(zhí)税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实(shí)行(xíng)四(sì)级(jí)超率累(lèi)进税率，其(qí)中增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增(zēng)值(zhí)额的(de)扣除项目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能提供购房发票的(de)，税务(wù)机关可以实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳(nà)税额=转让房地产取(qǔ)得的收(shōu)人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计(jì)算(suàn)

1、计(jì)算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的(de)差别税(shuì)额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平(píng)方米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其计(jì)算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税(shuì)计(jì)算公式(shì)为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税(shuì)土(tǔ)地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘(chéng)以该土地所在地段(duàn)的适用(yòng)税额计算得出 。

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