刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发(fā古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好)点(diǎn)要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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