OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REIT中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久s申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验<中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久/p>

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一(yī)千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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