刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地(dì)、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(c世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多hǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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