继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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