一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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