大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分析apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次，apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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