万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额(é)高达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主(绿豆汤的热量是多少大卡zhǔ)体(tǐ)是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这就是(shì)一起(qǐ)中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去(qù)了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么(me)中国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是(shì)“未(wèi)出(chū)售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达(dá)转让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续(xù)的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法院提出(chū)执行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以联(lián)合(hé)起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交(jiāo)付(fù)请求权优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售(shòu)未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没(méi)有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料(liào)地(dì)王”。很快，万柳(liǔ绿豆汤的热量是多少大卡)书(shū)院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无(wú)论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了(le)多元化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过多(duō)元(yuán)化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人(rén)包(bāo)括(kuò)海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却(què)持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被(bèi)执行(xíng)10个多亿(yì)的(de)北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 绿豆汤的热量是多少大卡