一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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