大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(y两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃ǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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