曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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