曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗>

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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