刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(c怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义hǎng)和社(shè)会(huì)运(yùn)转需(xū)要(yào)的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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