OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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