曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

　2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米　1

　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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