豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自中国飞机事故率是多少己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　中国飞机事故率是多少　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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