楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(ló纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别u)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别