一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(ji科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容āo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是(s科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容hì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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