从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(d不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵e)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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