大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思一(yī)年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思>

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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