OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiā吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗o)易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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