曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰g>腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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