饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)龙湖陈序平出龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业生日期 龙湖是国企还是民营企业改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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