饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方>

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(z无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方hàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统。